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唐山加固公司:3栋危房千余住户 盼了12年不见加
浏览: 发布日期:2017-04-19
            唐山加固公司网讯:一位业主说,“怎么没水啦?又停水了吗?”另一位业主则回应,“停水才正常,不停水才不正常呢。”这是深圳罗湖太白路松泉公寓业主聊天群的一段对话。

           而令这个住有近6000人的小区不少业主头痛的,不仅在于小区“脏乱差”,还在于为解决小区管理差的问题而积极推动成立业委会却举步维艰,更关键的是,早在20 0 5年,松泉公寓就有三栋楼房被鉴定为局部危房,部分构件属危险构件,应立即进行加固。如今12年时间过去了,楼房建筑安全问题仍无改善。


          而对于业主的诉求,罗湖区住建局表示要从根本上解决问题,可以考虑采取旧改、棚改、加固、重建四种方式,但由于该小区产权过于复杂,解决方案还需要进一步研究。罗湖区城市更新局则建议松泉公寓考虑棚户区改造。
 
          据了解,松泉公寓于1992年6月竣工,共计17栋住宅1931户,常住居民约6000人。据了解,该小区由原深圳石化工业集团股份有限公司(以下简称“深石化”)所属的深圳石化房地产有限公司(以下简称“深石化房地产”)开发建设,初期是原石化水贝工业区配套的职工宿舍,直至1996年才逐步改为住宅楼。

        目前来看,业主对物管公司深圳市大地通物业有限公司(以下简称“大地通公司”)的小区管理不满主要集中在经常停水、卫生差、消防安全、小贩乱摆放、部分商户深夜扰民等。在罗湖家园网及深圳新闻网论坛上,持续有业主集中反映上述问题,虽然相关部门也给了答复,然而问题始终没有得到妥善解决。

          至于停水原因,业主单小姐称,主要是大地通公司拖欠水务局费用。南都记者随后向深圳市水务集团了解情况并得到了证实:从2015年10月起,截至2017年4月11日,大地通公司松泉公寓管理处欠款已超过910万元(含滞纳金)。而南都记者从国家企业信用信息公示系统查询到,大地通公司未曾被列入经营异常名录。而对于910万元巨额水费欠款问题,大地通公司未作回复。

         业主身份确认存分歧

         为解决小区“脏乱差”的问题,部分热心业主积极推动希望能成立业委会,“没想到阻力这么大,”业主单小姐(化名)告诉南都记者,东晓街道及松泉社区工站在筹备成立业委会的业主身份核实问题上,始终没有一个最终说法。此外,单小姐称,目前大地通公司拒绝提供业主名单,他们只好带上资料在小区里扫楼。
单小姐表示,在投票开始数天之后,大地通公司安排物管公司工作人员到场监票,要求所有业主必须带上身份证及房地产证原件才能发放选票,并对投票业主及其房地产证拍照取证,造成投票业主反感。甚至还有物管保安声称要“砸票箱”,单小姐认为这是物管公司在“寻衅滋事”。目前,最让单小姐担忧的是,待到开箱验票时还会有人来找茬。

          物管:“砸票箱”子虚乌有

           对于业主名册一事,大地通公司则表示,此前已提供过名册,但由于年限已久,部分业主资料缺失或不齐。而投票现场有保安人员,是应松泉社区工作站及业委会筹备组的要求,维持选举现场的秩序及工作,不存在业主所称的“我司到投票现场监票行为”。
在业主身份核实方面,大地通公司表示,要求使用身份证原件和房产证原件,是按相关规定来维护大多数业主的权益,避免个别业主持过期产权证复印件进行投票。
对于“砸票箱”一事,大地通公司表示,纯属子虚乌有。“4月10日下午,个别业委会候选人私自打开选票箱,查看选票内容。在选举投票处把守进行拉票,干扰业主投票,辱骂工作人员,扰乱正常的选举秩序”。

           虽然长期没有与业主签雇用合约,但大地通公司表示,目前一直为松泉公寓的业主提供物业管理服务,事实管理该小区。而对于业主反映小区卫生状况及乱摆卖的情况,一直都有联合街道办整治,力争尽快根治。

           对于有业主针对身份核实提出质疑,东晓街道表示,是依据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第十五条规定,指导松泉公寓首届业主大会筹备组,要求在业主投票时提供合法、有效的证据,证明其为业主身份或被业主委托投票的身份。

            对于相关争议,景洲大厦业委会主任邹家健指出,小区的监督主体应该是全体业主,而不是第三方或物管公司,业主委员会里业主才是主角。投票现场物管公司应该回避,让业主投票有一个独立的、私密的空间。而广东博商律师事务所律师曾令刚也表示,根据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条、第十五条规定可见,监票人是由筹备组组织在业主中推选产生的,物业服务企业不应具有监票权,也不可能获取到这些权限。
 
           危房问题至今未解决

           业主指还存在“住改商”

            “应立即进行加固”

           虽然松泉公寓至今仅使用了二十多年,但房屋质量问题由来已久。据一份《关于松泉公寓危房处理情况的复函》(深建质安[2005]67号)显示,2005年4月深圳市住房和建设局委托相关机构对9、10、11号楼进行了安全性鉴定,并于同年4月18日出具了鉴定报告。鉴定结果为:松泉公寓9、10、11号楼为局部危房,氯离子含量没有超过相关规范要求,部分构件属危险构件,应立即进行加固。

             从业主提供的小区实拍图片看到,部分楼房钢筋外露,水泥大块脱落,甚至是墙体开裂,地基沉降位移。虽然如此,南都记者在小区内看到生活气息依然很浓,小区内有约6000人居住。这3栋危房中,9栋118户,平均三人一户约400多人,10栋78户250人左右,11栋131户400多人。业主东先生(化名)称,业主早搬出去了,以低于市场的价格出租自然有人住。

             而“罗湖区住建局发言人”曾在深圳新闻网论坛上回应称,经调查,松泉公寓的17栋住宅楼确实存在砖墙开裂、钢筋锈胀、水管破损、室外地坪沉降开裂等情况。
“住改商”违建猖獗?

             此外,在东先生等小区业主看来,小区内“住改商”等违建行为同样肆意横行。东先生称,松泉公寓16栋一层北侧包括101、103、105在内的10户业主破坏主体墙体结构,将住宅改为商铺,占用小区公共绿地。其中16栋还有一个业主不仅破坏楼体侧面墙体,为了开一个门竟然破坏篮球场隔离网等公共设施。“我们举报了,政府部门也来了,后来就不了了之”,东先生表示。南都记者走访时看到,位于15和16栋一层相临的一侧,分别是商业和菜市场,其中还包括了液化气站。

            就业主反映的“住改商”问题发函罗湖区规划土地监察大队监察科,截至发稿时仍未收到回复。

             罗湖区住建局:最新鉴定结果为B级危房

             罗湖区住建局表示,类似松泉公寓“老破旧”的小区在罗湖有近百个。而关于松泉公寓危楼问题,目前正在调研阶段,2016年11月的危险房屋鉴定结果为“B级”(共有A、B、C、D四个级别,D级最严重),如达到“D级”,将采取清楼行动。要从根本上解决松泉公寓危楼问题,可以考虑采取旧改、棚改、加固、重建四种方式,但由于该小区产权过于复杂,解决方案还需要进一步研究。

            罗湖区住建局表示,由于原企业改制及历史遗留等问题,目前还有将近200户业主未能办理房屋的产权证,手头上只有当年与原企业签订的购房合同(协议)及相关单据。

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