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加固公司:丰台老旧小区加固后可抗8度地震
浏览: 发布日期:2017-04-05
         加固公司网讯:4月的北京,春意正浓。矗立于卢沟桥畔的宛平城沐浴在春光中,默默见证着这座伟大城市的变迁。与宛平城一街之隔的,是由北京建工集团负责施工的老旧小区抗震加固改造工程,包括卢沟桥北里、南里的7栋老旧居民楼,建筑面积总计2.5万平方米,居民共计438户。其中在卢沟桥北里小区,正在进行的“外套式”结构加固改造,不仅能让这个始建于上世纪七十年代中期的小区更加结实美观、可抗8度地震,还使每户居民的住宅面积将增加不少于12平方米。

 
  截至2016年底丰台区共完成抗震加固75栋楼
 
  据丰台区房管局介绍,北京市建于上世纪六七十年代的许多小区,存在抗震性能不满足现行标准、各项居住设施老化严重等问题。由于没有保温措施,造成居民楼夏天不隔热、冬天不保温等情况。从2012年开始,市区两级政府组织开展了抗震加固、节能改造和环境整治等各项工程,整体提升老旧居民楼抗震性能。通过节能改造,居民普遍反映在同样供暖的情况下,冬季室内温度可提高3到5摄氏度,实现了节能减排。环境整治解决了首层居民的下水不畅的问题,还给小区增设了停车位,美化了小区休闲公共区域环境,大幅度提升了居民生活满意度。
 
  按照北京市统一安排,丰台区的老旧小区综合整治工作从2012年开始,采取分期分批方式对符合改造标准的老旧小区实施改造。据统计,截至2016年底,丰台区共完成节能改造1210栋、660.85万平方米;抗震加固75栋、21.86万平方米;环境整治205个小区。从 2016年开始,宛平城周边地区实施老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程,共涉及住宅楼30栋,10.53万平方米,居民1720户。其中23栋平改坡,已于2016年12月完工。抗震加固改造住宅楼7栋于2016年 10月18日由北京建工集团开始施工作业,预计在今年6月中旬完成主体工程。
 
  42年老旧楼已不符合抗震要求
 
  据了解,卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房,每户面积在50-60平方米之间。小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台。如今,这些经历了42年风雨的居民楼已经不能满足抗震要求,专业机构鉴定后提出,这个小区必须进行结构加固改造。
 
  据北京建工四建公司工程部部长贾洪振介绍,老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构。“外套式”简单说就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构,与“板墙式”相比更加复杂,也更加考验施工团队的技术和水平。在卢沟桥北里的6栋居民楼,就采用“外套式”这种技术进行加固改造,加固后可抗8度地震。
 
  54个桩孔全部人工挖掘
 
  记者在施工现场看到,居民楼原来的挑出阳台已被全部拆除。项目团队沿着楼体的南北两条边沿打下54个桩孔,平均每个桩孔深7到8米,最深的达到13米。桩孔完成后把钢筋笼放入孔中浇筑混凝土,形成54根桩基,在此基础上,项目团队在原有楼体的南北两个立面外各浇筑起一道混凝土框架结构。由于小区地处永定河古道上方,地下多是鹅卵石,原有线缆情况也较复杂,同时施工空间狭窄,这些都给挖掘桩孔带来了很多困难。为了解决这个难题,同时避免施工噪音打扰住户,项目团队决定放弃打桩机,采用最传统的传动工具——辘轳。一个工人在桩孔下将刚刚挖出的石头和土壤铲进篮子,一个工人在桩孔上通过辘轳将篮子摇上来并倒掉。
 
  贾洪振说,植入钢筋到原有楼体结构内,是为了让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起,形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙有1.5-2.1米的距离,这其中多出来的空间就成为各家各户住房中的新增面积。“虽然打掉了老阳台,但是将来搬回新居的居民会明显地感觉到面积增大了,环境也敞亮了”,贾洪振表示,等待居民回迁后,他们的项目团队还将与属地政府密切配合,依据相关规章制度完成新增住房面积的确权,让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。
 
  改造后冬季室内温度将提升3-5度
 
  卢沟桥北里原有居民楼都是上世纪70年代普遍采用的平屋顶。部分居民在屋顶搭建 “鸽子窝”,不仅影响市容市貌,还容易造成雨天漏水等问题,存在安全隐患。为了彻底改善居民的居住环境,项目团队将原平屋顶改为坡屋顶,配合楼体保温材料应用,住户家中在冬季的温度将提升3到5度。目前,卢沟桥北里和南里的老旧小区改造工程正在紧张推进中,预计今年6月将实现外檐亮相,9月前全部完工。届时,438户居民将搬入宽敞明亮的新居。
 
  据了解,为了让老旧小区改造后,与毗邻的宛平城和卢沟桥更加和谐,既体现城市建设水准的提升,更体现对历史文化氛围的尊重和传承,北京建工建设者将在保温材料外涂刷仿砖造型的外立面,在坡面屋顶采用中国传统的屋瓦加以飞檐造型,在单元门等小细节上也将通过传统窗格的意象化造型体现浓浓的中国风,小区改造后将呈现“青砖黛瓦”的雅致,与宛平城和卢沟桥形成和谐的美景。
 
  “蜗居族”热盼老房变新家
 
  “这俩月天天在路边上看,今天总算可以看到样板间了,好好看看是怎么多出来十多平方米”,“这儿可以改一个小客厅了,以前来人都没地方坐”,在卢沟桥北里15号楼3单元29号的样板间里,“回家看房”的小区居民们表达着自己对新家的热切期盼之情,邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。
 
  据了解,由于外套式加固需要涉及结构改造施工,在为期7个月的改造施工期间,小区居民全部迁出,在北京市、丰台区政府的协调下,临时租住在距小区不远的周转房。然而居民们时刻惦记着居住几十年的“老房子”,每天只要一有时间就会来到工地旁边,看一看正在改造中的老楼,不时向北京建工的管理人员了解最新的进展。“他们解释得挺细致,就是对于我这种外行来说还是觉得太专业了”。家住卢沟桥北里2号楼的居民李大姐已经和项目管理人员十分熟识,她表示自己其实不懂太多的施工部位节点和进展情况,只是觉得每天能来亲眼看看,心里就有说不出的踏实。在小区改造前,李大姐与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在不足50平米的两居室内,母亲和女儿同睡,父亲睡沙发,一旦家中来客,只能打“地铺”。“如果能再多出个10平方米,屋里就宽敞了”,这句话李大姐念叨了好多年,没想到,这个10平方米的“小梦想”很快就可以实现了。
 
  目前,小区改造工程正在热火朝天地展开,据北京建工集团的项目管理人员介绍,在改造的过程中,他们会和相关单位共同努力,通过更新管线、规划车位、街道绿化等一系列举措,一举解决所有这些困扰老旧小区的老大难问题,给居民们打造一个整洁、秩序、宽敞、明亮、节能的新家园。

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