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楼市“限售”蔓延至全国 房屋加固市场进一步激
浏览: 发布日期:2017-09-28
           自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时,一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行,原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。

 
            根据中国指数研究院监测数据统计,限售城市数量已达到40余城,政策以流动性为切入点,立足于引导居民正确的住房消费行为,与限购、限贷等政策配合使用已经形成新的预期引导机制。
 
            楼市限售已成事实,居民应树立正确的住房消费行为,比如,舍弃购买新房的计划,改为对旧房的加固改造,一方面解决了住房问题,另一方面,旧房加固改造相比于新房节省了很大的成本。



           那么,旧房哪些情况可以加固再利用?

            1.设计达到使用年限,或在现有的规范下原结构不能满足要求。
 
            现在一般的建筑物的设计使用年限为50年,当达到50年或在未达到50年前,经结构鉴定,需要加固。经过08年的四川地震,出了新的抗震规范,而原有建筑物不能满足现有的规范要求,那就需要进行抗震加固。
 
           2.施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成。
 
            造成施工质量事故的原因很多,有客观的、也有主观的因素,主要原因有:
 
           (1)材料的强度或其他技术指标不满足要求,如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等;
 
           (2)施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放,搭接、锚固等不满要求;
 
           (3)节点构造措施处理不当,刚接的变铰接、铰接的变刚接,这类问题处理比较棘手;
 
            (4)构件的尺寸或位置不对;
 
            (5)过度使用,就类似于现在的道路,跑的都是超载的渣土车,数量多,速度快,会经常需要修复,结构同样如此。
 
             3.建筑的使用功能发生改变或增加。如:
 
              (1)建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如:办公楼变档案室或金库、电房;车间增加设备或变仓库等;
 
               (2)增设扶梯、电梯,这就涉及到楼板开洞,新增构件等问题;
 
              (3)增层扩建,如厂房改办公楼,需在厂房内部增加几层;
 
                (4)办公用改成商业用,这样楼面荷载增加较多等。

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