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秦皇岛旧楼加装电梯方案 加装电梯多少钱
浏览: 发布日期:2020-03-01
           说到旧楼加装电梯,不少居民都认为是一个难题。要有适合的设计,还要协调高低层住户的利益。不少大楼协调多年都无法完成加装。我们将会一连两天向大家介绍旧楼加装电梯的成功案例,有需要的居民就可以取取经,看有没有可以借鉴的地方了。



           大多数楼房始建于九十年代中后期,使用年限大都在20年左右,按建筑主体70年的设计寿命,使用年限还有50年左右,在调查中了解到,这些楼房的3层以上住宅对老年人及残疾人和自身患有各种疾病的人居住有很多不便。随着年龄的增长和有病需要治疗,上下爬楼梯极为困难,残疾人和病人更是举步维艰。如果在符合条件的多层住宅安装方便上下楼的电梯,这些楼房将具备舒适、方便、适用功能,改变人们的生活方式,尤其是满足老年人、残疾人、病人的住房需求,为他们创造更加安全、顺心、方便、和谐、优美的居住环境,提高生活品质和质量。俗话说一楼脏,二楼乱,加装电梯后楼道人流量减少,居民可以得到更安静的休息和更清洁的环境。因此实施好这项工程,首先具有良好的社会效果,其次也是今后社会需求的必然趋势和方向。目前这项造福于民、关乎民生的工程在民间有充分酝酿,并得到多数认可和接受。目前本市已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。有专业人士估计,加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上,在12000~13000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以五楼100平方米单位为例,加装电梯投资5万元,原价值100*10000元=100万,加装电梯后价值为100*13000元/平方米=130万元,升值30万元,成倍的投资回报率!在目前高通胀的时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯是现代生活的基本需要。


  费用分摊方案

  号楼: 以3楼2万元为基数,向上递增一层加1万元

  楼层分摊金额户数小计备注

  3楼2万元/户24万元

  4楼3万元/户26万元

  5楼4万元/户28万元

  6楼5万元/户210万元

  合计

  28万元

  注:楼层越高受益越大,电梯安装完成后,就房屋价值而言,基本等值。

  电梯日常使用维保及电费分摊

  1、电梯维保费:

  相关法规规定,电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保,第一年由电梯公司免费维保,第二年每月最低250元维保费,3000元/年/8户=375元/户/年。

  提示:如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告,则广告公司可承担电梯月保费。

  2、电费:

  电梯运行时平均功率在3千瓦,即每小时3度电,按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐),每次上升15米,即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。

  电梯井样式和优势

  1、钢筋混凝土井道

  2、钢结构井道

  3、钢结构观光井道

  4、钢筋混凝土观光井道

  不影响楼梯及周边业主的采光条件

  实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感

  关于一、二楼业主

  由于电梯对一、二楼业主的直接使用意义不大,因此二楼(二层半)将不开电梯门,二楼业主无需参与集资和分担使用费用,但可以根据其实际需要使用电梯并开门。重新设计的楼道和电
梯入口,一侧进入使密封性更加优良,由于楼上住户使用电梯,也使原楼道更加安静,电动车、自行车可通过电梯直接上楼,放置在本层,使一楼楼梯间更加整洁,无论在平时还是在遇险
时,为保持楼道畅通提供了有利条件。

  不想装电梯的业主

  加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建,本着公平自愿原则,业主可以参加,也可以不参加,希望3-6楼的业主基于自身及公共利益能积极参与,确实暂时不想参与集资加装电梯的业主,则不能擅自使用电梯,请自觉遵守。根据《物权法》等相关法律法规,2/3业主同意加装电梯,则可以批准加装电梯。

  对于取得正规手续所安装的电梯,政府不再收取土地管理等相关费用,并积极为因加装电梯增加的建筑面积办理所有权(产权)登记,所有权为住户所有。支持政策还包括,可以在加装电梯时,申请房屋维修基金和公积金贷款。

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